Регистрация права собственности на недвижимость — это процесс внесения сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в результате которого вы официально подтверждаете в Росреестре свое право на владение недвижимостью.

Электронная регистрация позволяет отправить документы на государственную регистрацию права собственности без посещения МФЦ и Росреестра в электронном виде. Зарегистрированные документы участники сделки получают в личном кабинете Домклик и на электронную почту.

В среднем регистрация в электронном виде занимает 1 день, это в несколько раз быстрее по сравнению с обычным способом.

При использовании сервиса «Электронная регистрация» ставка будет ниже на 0,3%*, и оформление ипотечной сделки пройдет быстрее.

Что включает в себя сервис электронной регистрации
Оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности
Выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для всех участников сделки
Отправка документов в электронном виде в Росреестр
Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации
Консультации и помощь персонального менеджера
Что такое УКЭП и зачем она нужна
Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — это электронный аналог вашей обычной подписи, обладающий дополнительными признаками защищённости: ключом проверки и подтверждёнными средствами электронной подписи (п. 4 ст. 5 Федерального закона «Об электронной подписи»).

Для создания УКЭП используются криптографические средства, надежность которых подтверждается ФСБ России. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный. УКЭП невозможно подделать.

Читайте также: Электронная подпись: что такое УКЭП в сделках с недвижимостью

Для каких сделок подходит электронная регистрация
Электронная регистрация права собственности подходит, если вы покупаете:

Квартиру в новостройке или в готовом доме за собственные средства или в ипотеку
Комнату на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку
Земельный участок с постройками и без на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку
Также можно воспользоваться cервисом электронной регистрации при рефинансировании ипотеки и получении кредита под залог недвижимости.

Где оформить электронную регистрацию права собственности
Оформить электронную регистрацию права собственности можно в ипотечных центрах СберБанка сразу вместе со сделкой покупки недвижимости. Ездить в банк несколько раз не надо.

Узнать адреса таких центров в вашем городе и проконсультироваться с менеджером банка можно по телефону 900 или в личном кабинете обслуживания ипотеки Домклик.

Как проходит электронная регистрация права собственности
Вы подписываете договор-оферту на оказание услуги электронной регистрации
Менеджер выпускает участникам сделки УКЭП
Участники сделки подписывают документы
Менеджер банка отправит ваши документы в Росреестр в электронном виде
Затем Росреестр получает документы и приступает к регистрации
Когда все будет готово, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации будут доступны в личном кабинете Домклик. Если у вас покупка недвижимости от застройщика ( по договору долевого участия, по договору купли-продажи, по дополнительному соглашению к ДДУ), то документы о регистрации придут на вашу электронную почту
Сколько времени занимает электронная регистрация права собственности
Процесс электронной регистрации, в среднем, занимает 1 рабочий день. В некоторых регионах России электронная регистрация может занимать несколько часов.

Причины задержек регистрации
Миллионы клиентов уже воспользовались сервисом электронной регистрации, и в подавляющем большинстве случаев всё проходит штатно. Но если вдруг что-то пошло не по плану, помните несколько важных вещей.

Вы узнаете о том, что с регистрацией возникла проблема. Мы первые узнаем о проблеме — и сразу берем ее на контроль, а также оперативно доводим информацию о ситуации до участников сделки. Вы получите СМС с указанием причины и дальнейшими действиями для регистрации сделки. Вам не придется гадать о том, что происходит и наводить справки в Росреестре самостоятельно.
Вам ничего не придется делать, если проблему можно решить без вашего участия. Мы совместно с застройщиком и менеджером банка решаем проблемы, помогаем исправить замечания и поддерживаем связь с Росреестром.
Ваша сделка будет зарегистрирована так быстро, как это возможно в возникшей ситуации. В 50% случаев на устранение ошибок уходит меньше 5 рабочих дней.
Если у вас сделка с ипотекой, задать любой вопрос вы сможете менеджеру по ипотечному кредитованию в личном кабинете Домклик— доступен чат и звонок. Если сделка без ипотеки — вы будете получать СМС со статусом регистрации.

Но и после регистрации мы не оставляем клиентов без поддержки: в личном кабинете обслуживания ипотеки на Домклик доступны более 50 популярных услуг, а также чат с менеджером.

Всё о сроках электронной регистрации сделки в СберБанке
Какие документы нужны для оформления электронной регистрации
Точный список документов вам сообщит менеджер банка по телефону или в чате личного кабинета Домклик. Как правило, список документов, следующий:

Паспорт (если покупателей несколько — нужен паспорт каждого)
Договор о покупке недвижимости (договор долевого участия или договор купли-продажи)
Ипотечный договор (только для сделок с ипотекой)
ИНН
СНИЛС
Список документов может отличаться, так как оформить электронную регистрацию права собственности можно с разными типами недвижимости и на разных условиях (например, сделка без ипотеки или с ипотекой).

Проконсультируйтесь с менеджером до визита в банк, он сообщит вам все детали и назовет полный список документов для вашего случая. Сделать это можно в личном кабинете Домклик или по телефону 900.

Ограничения по электронной регистрации права собственности
Технические ограничения
Оформляется военная ипотека.
Право собственности оформлено до 1998 г.
В сделке участвует нерезидент.
В сделке участвуют больше шести покупателей, больше пяти продавцов.
Отсутствие согласия от застройщика на проведение электронной регистрации.
В выписке ЕГРН есть запрет на проведение сделки без личного участия собственника (в случае, если за него выступает доверенное лицо).
В сделках с юридическим лицом не допускается участие несовершеннолетних и доверенных лиц по документам:
Договор купли-продажи
Договор участия в долевом строительстве
Договор уступки прав требования
Ограничения по объекту недвижимости
Приобретается больше двух объектов недвижимости
Приобретаемая недвижимость — памятник культурного наследия
Когда требуется участие нотариуса на основе закона
Продается доля или часть объекта недвижимости
Одно из лиц, которое участвует в сделке, под опекой или попечительством
Супруги покупают недвижимость в доли без брачного договора.
Сколько стоит электронная регистрация права собственности
Стоимость услуги — от 8 600 рублей, и её можно включить в сумму ипотеки. Стоимость зависит от региона и типа недвижимости.

Точную стоимость в каждом конкретном случае можно уточнить у менеджера ипотечного кредитования Сбербанка в личном кабинете Домклик или по телефону 900.

Можно ли оформить электронную регистрацию права собственности с ипотекой другого банка
На момент публикации материала — да, это возможно, но только по сделкам с первичным жильём через застройщиков–партнеров банка, которые подключены к программе.

*Пользователи сервиса Домклик с 1.02.2023 могут получить скидку 0,3 п.п. к процентной ставке при условии одобрения выдачи ипотечного кредита ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015) и использования сервиса «Электронная регистрация», за исключением заявок на ипотечное кредитование, поданных с 1.03.2024 в отношении объектов недвижимости, находящихся в следующих регионах: Забайкальский край, Иркутская область, Республика Бурятия, Республика Саха (Якутия), Новосибирская область, Томская область, Кемеровская область, Алтайский край, Республика Алтай, Красноярский край, Республика Тыва, Республика Хакасия, Омская область.
Источник: https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/elektronnaya-registraciya-prava-sobstvennosti-kak-eto-rabotaet